Täglich frische Privat-Leads, automatisch ausgeliefert.
AI-Scraper für einen Schweizer Makler: durchsucht täglich die grossen Immo-Plattformen, filtert mit Claude nur Privat-Inserate heraus und liefert die Leads direkt in Slack. Der Makler ruft als erster an und gewinnt mehr Aufträge.
Die besten Aufträge gehen an den, der zuerst anruft.
Ein Schweizer Immobilien-Makler wollte gezielt Privatverkäufer abholen, bevor diese den Auftrag an einen Mitbewerber vergeben. Das Problem: täglich erscheinen hunderte neue Inserate auf ImmoScout24, Homegate und Comparis. Diese manuell zu durchforsten und nach Privat- vs. Makler-Inserat zu sortieren ist Stundenarbeit pro Tag.
Bis ein Mitarbeiter die relevanten Inserate identifiziert und kontaktiert hatte, waren die Verkäufer oft schon mit anderen Anbietern im Gespräch.
Ein nächtlicher AI-Scout, der nur Privat-Inserate ausliefert.
Wir haben einen n8n-Workflow gebaut, der jeden Morgen automatisch die grossen Plattformen scrapet und mit Playwright die neuesten Inserate des Tages einsammelt. Anschliessend prüft Claude jedes Inserat darauf, ob es von einer Privatperson oder einem Makler stammt.
Nur Privat-Inserate werden strukturiert aufbereitet und landen direkt als Karten in einem Slack-Channel, inklusive Direktlink. Der Makler sieht morgens beim Kaffee, welche Leads neu sind, und ist meist der erste, der anruft.
Der Workflow in 6 Schritten
Vom nächtlichen Trigger bis zur Slack-Karte am Morgen: alles vollautomatisch.
- 01
Trigger
Jeden Morgen um 06:30 Uhr startet n8n den Scraping-Workflow automatisch.
- 02
Plattformen scannen
Playwright öffnet ImmoScout24, Homegate und Comparis und holt alle neuen Inserate des Tages in der definierten Region.
- 03
Claude filtert
Claude bekommt jedes Inserat und entscheidet zuverlässig: Privat-Inserat oder Makler-Inserat? Privat-Inserate sind die Goldminen.
- 04
Daten anreichern
Pro Privat-Inserat werden Adresse, Preis, Wohnfläche, Foto-URL und Kontaktinfos strukturiert extrahiert und vereinheitlicht.
- 05
Slack-Push
Die Leads erscheinen sofort als Karten in einem privaten Slack-Channel des Maklers, inklusive Direkt-Link zur Inserat-Seite.
- 06
Lead-Logging
Parallel wird jeder Lead in einem Google Sheet protokolliert: für Reporting, Follow-up und Performance-Tracking.
Erster am Telefon, höhere Abschlussquote.
Frische Leads jeden Morgen
Statt stundenlang Plattformen zu durchforsten, startet der Makler den Tag mit einer fertigen Liste qualifizierter Privatverkäufer in seiner Region.
Saubere Filterung durch Claude
Claude erkennt zuverlässig den Unterschied zwischen Privat- und Makler-Inseraten. Keine doppelten Listings, keine irrelevanten Treffer.
Schneller am Telefon als die Konkurrenz
Der Makler ist meist der erste Anrufer beim Verkäufer und gewinnt mehr Vermittlungs-Mandate, weil Schnelligkeit in dieser Branche zählt.
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